Как сделать проект реконструкции?


Приходит время, и некоторые владельцы домов задумываются о том, чтобы улучшить свое жилищное пространство. Кто-то мечтает о том, чтобы достроить большой и просторный балкон, кому-то хочется добавить еще пару комнат, а кто-то желает сделать отдельный вход. В таком случае в голове сразу же возникает множество вопросов:

  • Как правильно оформить разрешительные документы? И где это нужно сделать?
  • В каком порядке нужно выполнять работы?

d96f08586b595ee1c9dc6c960ff1cb9b

Сперва нужно определиться, к какой категории работ относятся операции, которые вы хотите проделать – к реконструкции или перепланировке. С этим вы сможете разобраться при помощи Закона о градостроительной деятельности, Жилищного кодекса Украины и Государственных строительных норм (ДБН А.2.2-3-2004). Эти законы и нормативы помогут вам определить состав, процедуру согласования и утверждения проектных документов.

Если внимательно изучить данные нормативы, то можно сделать вывод, что реконструкция – это по сути новое строительство. Под реконструкцией следует подразумевать следующие работы:

  • Изменение наружных границ дома – то есть, его площади, размеров и геометрических параметров.
  • Изменение конструкций – капитальных, несущих и значимых.

Каков алгоритм работ по реконструкции?

Для того, чтобы воплотить в реальность задуманную идею, необходим будет целый комплект разрешительных документов. После того, как работы по реконструкции будут завершены, объект нужно будет вводить в эксплуатацию. Поэтому инициатору реконструкции необходимо выполнить следующие действия:

  1. Первым делом нужно обратиться в местные органы власти для того, чтобы получить разрешение на разработку архитектурно-планировочного задания и технических условий на проект реконструкции жилого здания.
  2. Далее нужно подписать договор с архитектурно-проектной организацией.
  3. Следующий этап – это утверждение проекта реконструкции в Департаменте градостроительства и архитектуры. Также, проект нужно согласовать с эксплуатационными службами.
  4. Далее проект нужно утвердить на архитектурно-градостроительном совете.
  5. После того, как будет проведена государственная экспертиза, необходимо будет разработать рабочие документы по уже одобренному проекту.
  6. И заключительный этап – это подача проекта и документов на государственный архитектурно-строительный контроль.

1

После того, как орган контроля даст свое разрешение, можно будет приступать непосредственно к строительным работам. Обратите внимание, что все изменения должны быть занесены в техпаспорт жилища.

В процессе разработки проекта реконструкции дома, вам будут необходимы такие документы:

  • Разрешение от администрации города.
  • Архитектурно-планировочное задание.
  • Задание на проектировку.
  • Технические условия инженерного обеспечения от организаций.

Обратите внимание, что пакет документов может отличаться в зависимости от определенных условий.